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    樓市又有大消息!兩座特大城市同日官宣,購房政策有調整

    2022-04-30 10:59:17 每日經濟新聞

      樓市又有大消息!兩座特大城市同日官宣,購房政策有調整

      4月29日,沈陽市房產局、市自然資源局、沈陽住房公積金中心聯合印發了《關于優化外地人在沈購房服務的通知》(下稱通知)。

      通知明確,非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區域內購買新建商品住房的,執行沈陽戶籍居民家庭購房政策,不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。

      同日,據東莞日報報道,東莞調整更新購房政策,其中非莞戶籍2年內累計繳納12個月以上社;騻稅可買首房;新入戶居民家庭落戶后即可購房。

      根據國家統計局《經濟社會發展統計圖表:第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》,東莞、沈陽分別以城區常住人口數956萬和707萬位列特大城市。

      外地戶籍在沈陽購房

      不再提供個稅或社保證明

      沈陽上述通知提到,為建設國家中心城市,加快沈陽都市圈建設,方便外地人來沈工作生活,解決住房問題,經研究,非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區域內購買新建商品住房的,執行沈陽戶籍居民家庭購房政策,不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的,可按規定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。

      按照沈陽市人民政府辦公廳于2018年4月17日發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)在沈陽行政區域內擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域的商品住房。

      非戶籍居民家庭在沈陽行政區域內擁有1套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在沈陽市行政區域內沒有住房的,可在限購區域購買1套商品住房,購房時需提供購房申請之日起前2年內在沈陽連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明,通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

      同時,上述政策提到,為堅決遏制投機炒房行為,防止局部區域房價過快上漲,對沈河區、和平區、渾南區(三環內)3個區域實行限購政策。

      2018年8月6日,沈陽市人民政府辦公廳再發布《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》,明確擴大商品住房限購區域,商品住房限購區域擴大為全市行政區域(不含遼中區、新民市、法庫縣、康平縣)。

      根據第七次人口普查數據,截至2020年11月1日沈陽市常住人口為9070093人。

      東莞取消新入戶購房“雙半年”限制

      落戶即可購房

      據東莞日報29日報道,東莞市住房和城鄉建設局“莞e認購”小程序完成升級,在認購“溫馨提示”中,我們可以發現關于購房資格條件的部分內容已作出調整更新。新政策主要在恢復個稅購房政策、優化人才購房政策、取消新入戶購房“雙半年”限制等方面舉行了調整修改,將于5月1日起實施。

      東莞市住建局相關負責人表示,下來東莞將繼續深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持“房住不炒”定位,圍繞“穩地價穩房價穩預期”目標,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

      據莞e認購“溫馨提示”顯示,自2022年5月1日起,非本市戶籍居民家庭在本市購買第1套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),須提供購房之日前2年內在本市累計繳納12個月以上社會保險(以下簡稱“社!)或個人所得稅(以下簡稱“個稅”)證明;購買第2套商品住房的,須提供購房之日前4年內在本市累計繳納36個月以上社;騻稅證明。對擁有2套以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停向其銷售商品住房。

      非本市戶籍居民家庭具有國家承認的最高學歷為本科以上【含國(境)外本科以上學歷、學位】,或具備職稱(或專業技術人員職業資格)證書,或取得國家職業資格證書二級技師、一級/高級技師(或職業技能等級證書二級/技師、一級/高級技師),能提供購房之日前2年內在本市累計繳納6個月以上社;騻稅證明的,可以在本市購買第1套商品住房;購買第2套商品住房的,須提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社;騻稅證明。

      自2022年5月1日起,取消“新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的,按以下情形孰早原則作為認定條件:1.在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿半年;2.在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿1年”的規定,即新入戶居民家庭落戶后即可購房。

      根據第七次人口普查數據,截至2020年11月1日東莞市常住人口為10466625人。

      多地密集更新樓市調控政策

      據新華社消息,中共中央政治局4月29日召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作,審議《國家“十四五”期間人才發展規劃》。中共中央總書記習近平主持會議。

      會議強調,要有效管控重點風險,守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。

      在此之前,多地相繼發布消息更新購房政策。

      據中國指數研究院統計,今年截至4月24日,全國已有近90城出臺房地產政策百余條,主要涉及優化限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。

      4月28日晚,貴陽市發布《市人民政府辦公廳關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,其中提到,加大住房公積金支持力度。利用住房公積金增值收益,采取個人補息貸款方式撬動商業銀行資金,擴大住房公積金制度受益面。新增個人補息貸款規模20億元,貸款發放時間控制在3個月內。降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的,支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。

      29日,“洛陽發布”微信公眾號消息,河南第二大城市洛陽出臺18條房地產舉措,其中提到,引導銀行金融機構合理確定商業性個人住房貸款最低首付比例,對貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付比例為20%;對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房的,執行首套貸款政策;對擁有一套住房且未結清相應購房貸款的家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付比例為30%。

    (編輯:郭晉嘉)
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